なぜ不動産投資をオススメするのか。投資信託などの投資商材との違いは？

はじめに

2020年に蔓延した新型コロナウィルスや、2019年に話題になった老後2,000万円問題をきっかけに将来の資産形成を真剣に考え始めた人は多いのではないでしょうか。

そしてリベラルアーツ大学をはじめとした、様々なお金の勉強メディアではインデックス投資を推奨しています。

そんな中、なぜ私が不動産投資にこだわって本サイトを運営しているかについて今回は紹介をしたいと思います。

なぜ不動産投資なの？

ではなぜ本サイトでは不動産投資を中心に解説をしているのか。理由は大きく2つあります。

1. ワンルームマンション投資で騙される人が多い（知識が必要）
2. 元本を超えた投資ができる

1つめの理由はワンルームマンション投資で騙される人が多いからです。

ワンルームマンションに限らず、不動産投資は膨大な知識量が必要です。土地勘も含め、法律、税制、業界の慣習などなど、様々な知識を身に着けなければなりません。

にも関わらず、世の中にはワンルームマンション投資の営業マンがはびこっており、知識レベルが低い人に対して失敗する可能性が高い物件を売りつけ、利益を上げている会社が多く存在します。

そんな世の中を少しでも良くしたい、せめてこのサイトに訪れた人には損をしてほしくない、という気持ちで運営をおこなっております。

2つめの理由は元本を超えた投資ができるからです。

インデックス投資は、基本的に元本を超えた投資を行うことができません。

余剰資金が100万円のみであれば、100万円分の投資しかできないという意味です。

仮にインデックスファンドの1年間の実績が+10%だったとしても、100万円は110万円にしかならないのです。

一方で不動産投資の場合は、自身の信用を引き換えにローンを組み、銀行から融資を受けておこないます。

そのため余剰資金がいくらであろうが、利益は購入する物件に依存します。

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これらを整理すると、

• 優秀なインデックス投資は自分の資産の範囲内で行わなければならず、豊富な知識が必要な不動産投資は自分の資産の範囲外で行うことができる
• 不動産投資はインデックス投資のように、コツコツ積み上げていく投資ではない

ということがいえます。

もう少し分かりやすく、資産のイメージをグラフ化してみました。

このように不動産投資で無事キャピタルゲインの形成に成功すれば、インデックス投資の利益に追加する形で資産を得ることができます。

株式投資は？仮想通貨は？

上図のような資産形成は、様々な投資商材がある中で、不動産投資のみが実現できるのです。

なぜなら先述の通り、ワンルームマンション投資含め、不動産投資は銀行から借り入れをおこなって実施するためです。

但し先述の通り、不動産投資は面倒くさくて難しいです。これは紛れもない事実です。

不動産投資の営業マンは「持っておくだけで、将来の資産形成ができます。」的なセールストークを流暢に語りますが、これは嘘です。

修繕が必要だと管理会社から連絡があったり、管理組合の集会に参加しないといけなかったり、確定申告のために領収書を保管しないといけなかったり、そもそも買う時の物件の見極めが非常に難しいです。

何度も言います。不動産投資は面倒で、難しい。

その代わり無事キャピタルゲインを得ることができれば、自己資本無しで突然お金が貰えるイベントが発生するようなイメージです。

「かんたんにお金が稼げるビジネス」「絶対に成功する投資」なんてこの世に存在しません。

それを踏まえて不動産投資に興味を持って頂けたら、ぜひワンルームマンション投資について解説をしたこちらの記事を読んで頂けると嬉しいです。

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